Balance de viviendas usadas: Caída en la demanda y moderación en el alza de precios marcan 2014

• Mientras los precios de los arriendos experimentaron un incremento de sólo 3% entre los cuartos trimestres del año recién pasado y 2013; los valores de ventas de las propiedades usadas continúan mostrando dinamismo, alcanzando entre los mismos periodos un crecimiento de 11%.

Fuente: Portal Inmobiliario

Una moderación en el crecimiento de los valores, caída en la demanda -revelada por el aumento en el número de días de permanencia de las propiedades publicadas- y un alza considerable en el número de los avisos de viviendas en el sitio, reveló el Índice de Precios elaborado por Portalinmobiliario.com, al hacer un balance de cómo se comportó el mercado de viviendas usadas en términos de venta y arriendo en 2014.

“El ejercicio que recién terminó fue más moderado en cuanto a aumento de precios si se compara con 2013; sin embargo, hay que considerar que la base de comparación es muy alta, pues 2013 fue uno de los mejores para el sector”, aclara el Jefe de Estudios de Portalinmobiliario.com, Nicolás Izquierdo.

La moderación se observó tanto en los precios de venta como en los de arriendo, aunque en forma más pronunciada en éstos últimos, pues entre el cuarto trimestre de 2014 e igual periodo del 2013 crecieron un 3%, mientras que entre los mismos lapsos de éste último año y 2012 lo hizo en un 7%. En el caso de las ventas el incremento durante el último cuarto de 2014 y 2013 fue de 11%, mientras que de un 15% si se compara entre 2013 y 2012.

Aumento en los días de permanencia de propiedades
El índice que mide la demanda de los usuarios por propiedades se refleja en los días de permanencia de las publicaciones en Portalinmobiliario.com.

En el mercado de viviendas en venta, este indicador experimentó un crecimiento de 3% durante el cuarto trimestre de 2014 cotejado con igual periodo de 2013, pasando de 49 días a 51 días. Muy diferente a lo observado el ejercicio anterior, cuando se registró una baja de 5% durante el último cuarto de 2013 comparado con igual lapso de 2012.

En cuanto a los arriendos se observó un crecimiento de 18% de los días de permanencia durante octubre-diciembre de 2014 versus 2013, pasando de 21 días a 25 días. Respecto del ejercicio anterior, también se evidenció una caída en el dinamismo de la demanda, pues en el último cuarto de 2013 los días de permanencia promediaban al rededor de 21 días, sólo un 4% más que en igual periodo de 2012, con 20 días.

Fuerte incremento de avisos de departamentos en arriendo

La oferta de avisos de departamentos registró importantes alzas. En el caso de los arriendos las publicaciones crecieron un 69% en el sector oriente y un 80% en el centro de Santiago. En lo que respecta a las ventas ambos crecieron un 23% y 48% respectivamente.